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土地流转合同须经户主签字？

土地流转合同须经户主签字？

泗县屏山镇蔬菜种植户李高山绢蒿根（化名）最近遇到了烦心事。他从当地一位村民家流转来的10多亩土地，刚刚才一年，就面临着被收回的风险。原来，和他签订流转合同的人并非户主，真正的户主坚决不同意流转。

李根告诉，去虽然目前磨擦磨损实验机发展已得到了很大发展年3月，他在当地多个村流转了数十亩土地，种植蔬菜瓜果。当时，他和所有村民签订了5年的流转合同零配件这些。合同签订不久，就投入了10万多元，建起了蔬菜大棚。

然而前不久，村民吴某的父亲却找到了他，让他退地。 “这个人说他是户主，他不同意流转，之前儿子的签字是无效的。 ”李根回忆，当时，他的确是和吴某签的合同，并未考虑到户主是谁，“难道土地流转合同要和户主本人签订才有效色花棘豆吗？ ”

李根说，他投入了不少资金，本钱根本没有收回来，现在让他退地不可能。但对方的态度同样强硬，甚至还威胁他。李根了解到，对方之所以要退地，是因为对方也想种菜，“故意找个借口罢了。 ”

那么，村民此时来讨地，是否有理由呢？未和户主签订的流转合同，是否有效？本报法律顾问韩宝律师认为，这份流转合同依然有效，对方讨地无理。

韩宝介绍，吴某不是户主，本没有权利代表家庭其他成员处分他们共有的土地网脉野桐承包经营权。但是，吴某作为承包户的主要家庭成员之一，在对外签订流转协议时，让李根有理由相信其行为是获得其他家庭成员授权的，是有代理权的。

韩宝进一步解释，吴某和其父亲住在一起，其父亲不可能在一年多之后才发现土地被流转，因此，李根作为善意第三人，有理由相信吴某签订协议的行为征得了全家人的同意，这此次该客户拜托我司属于法律规定的“表见代理”。

“根据我国《合同法》规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。 ”韩宝表示，据此，合同应该继续有效。

此时，如果对方强行讨地，李根可以依法维权，并要求对方赔偿投资损失。据介绍，在签订合同后，一方违约给对方造成损失的，违约方除承担违约金以外，还应当承担由此给对方造成的损失。

需要提醒的是，如果此案中父子二人已经分户，那么儿子和父亲都无权代替对方签订流转合同。“现在很多农村流转案例中，老人代替已经独立分户的子女签订的流转合同，是可以被认定无效的。”韩宝强调说。